3e pilier Selma hypothèque à Perrefitte (2742) — amortissement direct ou indirect (2026)

Le cadre légal derrière « 3e pilier Selma hypothèque »

Le cadre du pilier 3a est fixé par l'ordonnance du 13 novembre 1985 sur les déductions admises fiscalement pour les cotisations versées à des formes reconnues de prévoyance (OPP 3), entrée en vigueur le 1er janvier 1987.

La Constitution fédérale désigne la prévoyance individuelle liée comme la forme de prévoyance privée qui mérite d'être encouragée par des mesures fiscales et par une politique facilitant l'accès à la propriété du logement.

Le pilier 3a est la prévoyance individuelle liée : les cotisations sont déductibles du revenu imposable, mais les fonds sont bloqués. Le pilier 3b est la prévoyance libre — épargne, assurance vie, placements — sans déduction fiscale et disponible en tout temps.

Ce cadre explique pourquoi les plafonds sont identiques partout, pourquoi les cas de retrait anticipé sont limitativement énumérés, et pourquoi seuls deux types d'institutions peuvent proposer du 3a.

Fiscalité : ce que Berne change à « 3e pilier Selma hypothèque »

L'avantage fiscal du pilier 3a fonctionne en deux temps. À l'entrée, les cotisations se déduisent du revenu imposable, dans la limite du plafond fédéral. À la sortie, le capital est imposé séparément du reste du revenu, à un taux réduit.

L'impôt sur le revenu et l'impôt sur les prestations en capital sont perçus par la Confédération, le canton et la commune. Depuis Perrefitte (2742), la part fédérale est identique à celle de n'importe quel autre NPA suisse ; les parts cantonale (Berne) et communale, elles, dépendent du barème et du coefficient applicables. C'est ce qui explique qu'une même cotisation ne produise pas la même économie d'impôt d'une commune à l'autre.

Deux conséquences pratiques : le gain fiscal croît avec le taux marginal d'imposition, et l'imposition de sortie se planifie — notamment en évitant de concentrer plusieurs prestations en capital sur une même année fiscale.

Salarié ou indépendant : deux plafonds, deux logiques

Les personnes exerçant une activité indépendante, généralement non affiliées à une caisse de pension LPP, peuvent cotiser au pilier 3a et bénéficient du plafond de déduction élargi.

Pour une personne salariée affiliée au 2e pilier, le plafond est un montant fixe. Pour une personne sans 2e pilier, il combine un pourcentage du revenu de l'activité lucrative ET un plafond absolu : c'est le plus faible des deux qui s'applique.

Cette asymétrie change l'arbitrage. Un indépendant à revenu élevé a un levier fiscal nettement plus large, mais aussi une prévoyance professionnelle à construire entièrement — ce qui rend la question de la couverture de risque plus pressante que pour un salarié déjà couvert par sa caisse de pension.